Эксперты по-разному рассматривают ситуацию, но сходятся в
одном. Турбулентность в этой сфере неминуема. И она играет свою роль с
формированием цен на жилье. Эксперт Влад Мустяцэ уверен, что в этом году нет
причин для стабильного снижения стоимости квартир в новостройках. Напротив, в
связи с резким подорожанием стройматериалов и металла «себестоимость увеличится
где-то на 20%. Большого числа сделок пока немного, многие в ожидании, но о снижении
цен и речи быть не может».
Вячеслав Ионицэ тоже считает, что цены останутся
неизменными. «Это связано с общими тенденциями прошлого года и с замедлением
спроса из-за войны в Украине. При этом последствия для рынка недвижимости не
будут особо ощутимыми, так как за последние четыре года он значительно вырос. В
будущем ситуация станет хуже, чем в 2021 году, но лучше, чем за последние 25
лет. В прошлом году цены на жилье в Кишиневе взлетели на 20-30%. При этом
подорожали квартиры и в новострое, и на вторичном рынке.
Эксперты называли целый комплекс причин, в том числе
увеличение спроса из-за роста доступности жилья. Но сейчас спрос на жилье в
новостройках заметно снизится. Достаточно привлекательные условия ипотечного
кредитования в последние годы были главным двигателем роста продаж. Купить
собственную квартиру в кредит было выгоднее, чем арендовать жилье. Сейчас этот
тренд вряд ли сохранится. Влияние некоторых из факторов участники рынка считают
неоднозначными и трудно прогнозируемыми. Например, инфляция с одной стороны
тормозит инвестиционную активность и приводит к удорожанию кредитов. С другой –
повышает спрос на недвижимость в качестве средства вложения денег.
Александр Редмонт, специалист по недвижимости: Себестоимость
строительства сильно возросла, в первую очередь из-за цены стройматериалов.
Правда, есть и сопутствующие факторы. Все это влияет на конечную стоимость
недвижимости – сегодня 1 кв/м. 1000 евро. Но есть ожидания, что рост составит
еще 50 %. Все зависит от строительного комплекса: из чего он сделан, качество и
комфорт, район расположения. Хорошо идет продажа домов и участков, потому что
люди хотят сами строить. Ипотека делает покупку жилья доступнее для людей
среднего и невысокого достатка. Рост числа покупателей увеличивает спрос и
побуждает рынок недвижимости к развитию. Соответственно, наблюдаемое повышение
кредитных ставок снизит интерес потенциальных покупателей к заемным средствам и
приведет к сокращению ипотечных программ.
В настоящее время в Кишиневе пустует 60 тысяч квартир — это
20 % жилого фонда или 50 % жилого фонда столицы советского периода. Чтобы
продать такой объем при сохранении текущих тенденций на рынке недвижимости и в
экономике понадобится примерно, 6-7 лет, а, возможно, и значительно больше.
Рынок недвижимости является фундаментом развития внутреннего не экспортного
сектора экономики, а его оценочная стоимость — фундамент долгового рынка
Молдовы. На конец мая остаток кредитов в банках составил около 3 миллиардов
евро, при существующих подходах к страхованию рисков это означает, что в
залогах у банков находится недвижимости примерно на 6-7 миллиардов евро. Если
исходить из того, что общий объем рынка недвижимости Молдовы составляет 25
миллиардов евро, то очевидно, что более четверти уже использовано в качестве
залога.
Учитывая совокупность событий, некоторые эксперты
предполагают возможное снижение цен на жилье к осени. Другие уверены, что
плавный рост будет продолжаться. Есть и те, кто убежден в неизменности цен до
конца года, «Падение потребительского спроса, объясняемое неопределенной
экономической и политической ситуацией, снижением доступности ипотечного
кредитования, что в совокупности не дает ценам вырасти. Поэтому, как минимум,
цены не будут падать, а останутся на прежнем уровне», — уверен директор
агентства недвижимости Петр Олейник.
Многие наши граждане заработали себе средства на жилье за
границей. И сравнивая цены в Молдове, отмечают: в Испании и Португалии жилье
дешевле в разы. Наш эксперт Александр Редмонт объясняет: Но нас там никто не
ждет. И там платят ежегодные налоги абсолютно на всю недвижимость и имущество,
притом в разы выше, чем у нас. Так что жить дома всегда лучше, дешевле и
комфортнее».
Анна Серегина, для eNews
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/enewsmd .
Много интересного: инсайды, заявления, расследования. Много уникальной
информации, которой нет у других.
