По его расчетам, 60 процентов работников в строительстве заняты неофициально. То есть 39 тысяч строителей (из 64 тысяч) не платят налоги и взносы, сообщает eNews.
Помимо того, что 60 процентов работает нелегально, из 40 процентов оставшихся,четверть получает зарплату неофициально. Поэтому на самом деле реальная зарплата законно трудоустроенного строителя все-таки на 15-20 процентов выше средней по экономике.
В результате из-за теневой занятости в 2024 году бюджет потерял 4,2 миллиарда лей, в 2023 году — 3,6 миллиарда, в 2022 году — 3,2 миллиарда.
Зарплата в строительстве сейчас на 15 процентов ниже средней по экономике. До 1990 года она, наоборот, была выше на 15 процентов, а в 2005 году — вообще на 50 процентов.
И вот парадокс, цены на недвижимость растут высочайшими темпами.
Смысл происходящего разъяснил экономист Марин Господаренко. Он заявил, что застройщики признают, что фактическая стоимость строительства квартиры составляет около 500–600 за квадратный метр, тогда как цена продажи подскакивает до 1900 евро, а для «премиального» сегмента — даже до 2500–3000 евро.
То есть застройщики недоплачивают рабочим, создают теневую занятость, не платят налоги в бюджет – и все ради того, чтобы квадратный метр стоил подешевле.
Однако в последние годы на рынке недвижимости работает схема, при которой агентства недвижимости выкупают квартиры на стадии закладки фундамента здания по 500-600 евро за квадрат, а затем не спеша реализуют их по 1900-3000 евро.
«Разница в 1300 евро за метр — куда она уходит? Застройщик закладывает маржу в 20–30 процентов, риелтор добавляет еще 20 процентов, а остальное кому достается? Кто-то нам лжет или сильно спекулирует», — говорит Господаренко.
Аналитик утверждает, что дефицит квартир создается намеренно: материнские компании создают дочерние компании, которые «выкупают» весь дом на этапе строительства, искусственно ограничивая предложение и предпочитая продавать меньше квартир по вдвое большей цене.
«Они скорее продадут пять квартир за 200 000 евро, чем десять за 100 000. Так они сохраняют «небольшое» предложение в своих руках», — сказал Господаренко.
Для таких действий нужно обладать очень большими деньгами. Откуда они? Явно не от банков.
Скорее всего, это европейские кредиты и гранты, разворованные за последние четыре года, а также деньги от махинаций с ценами на газ, электроэнергию и пр.. То есть речь идет о миллиардах евро, на которые уже ограбили граждан Молдовы, и которые вложены в преступные схемы по их дальнейшему ограблению. Другого объяснения происхождения таких огромных сумм просто нет.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/enewsmd Много интересного: инсайды, заявления, расследования. Много уникальной информации, которой нет у других.
