Владение частным домом в Румынии перестает быть только личным делом. Государство вводит жесткие меры контроля за внешним видом недвижимости: теперь облезлый забор или обвалившаяся штукатурка на фасаде могут стать поводом для серьезных финансовых санкций, сообщает eNews.
Что обязаны делать владельцы?
Согласно новым законодательным нормам, собственники недвижимости (особенно в исторических центрах и вдоль оживленных улиц) обязаны поддерживать свои объекты в надлежащем эстетическом и техническом состоянии. Под проверку попадают:
-
Фасады зданий (стены, балконы, декоративные элементы).
-
Заборы и ограждения.
-
Прилегающие дворы (они не должны быть заброшенными).
Штрафы и наказания
За игнорирование предписаний властей владельцам грозят жесткие последствия:
-
Денежные штрафы: Сумма может достигать 5 000 леев. При этом штрафы могут выписываться повторно до тех пор, пока нарушения не будут устранены.
-
«Налог на небрежность»: Самая жесткая мера — местная администрация имеет право увеличить налог на недвижимость до 500%. Повышенная ставка будет действовать до тех пор, пока владелец не приведет дом и двор в соответствие с установленными стандартами.
Почему это происходит именно сейчас?
Власти объясняют это необходимостью улучшения облика городов и обеспечения безопасности прохожих (из-за падающих кусков штукатурки). Однако для многих жителей, особенно пожилых или с низким доходом, такие «обязательства» могут стать непосильной финансовой ношей.
Важно для собственников: Государство больше не ограничивается рекомендациями. Теперь запущен механизм принуждения к ремонту через кошелек граждан.
Юридическое обоснование: Какие законы это регулируют?
В Румынии обязанность собственников содержать фасады и заборы в порядке, а также право властей увеличивать налог на 500%, закреплены в двух основных законодательных актах:
1. Закон № 153/2011 «О мерах по повышению архитектурно-эстетического качества зданий»
(Legea nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor)
Этот закон устанавливает прямые обязанности владельцев недвижимости:
-
Обязательство: Собственники зданий обязаны по собственной инициативе проводить работы по содержанию и реабилитации фасадов.
-
Что проверяют: Облупившуюся краску, потрескавшуюся штукатурку, разрушающиеся балконы и декоративные элементы, а также заборы, ограждающие участок.
-
Штрафы: Мэрия может наложить штраф в размере от 2 000 до 5 000 леев, если владелец игнорирует официальное предписание начать ремонт.
2. Налоговый кодекс Румынии (Закон № 227/2015) — «Налог на запущенность»
(Codul Fiscal, Legea nr. 227/2015)
Этот документ регулирует самую жесткую финансовую меру:
-
Статья 489, пункт (5): «Местный совет может увеличить налог на здания и земельные участки на величину до 500% для неухоженных зданий и участков, расположенных в черте города (интравилан)».
-
Процедура:
-
Инспекция мэрии выявляет запущенный объект.
-
Владельцу отправляют официальное уведомление (сомацию) с требованием провести ремонт (обычно дается срок в один год).
-
Если по истечении года ремонт не начат, со следующего налогового года налог увеличивается в 6 раз (базовая ставка + 500% штрафная надбавка).
-
Важные детали для граждан:
-
Критерии оценки: Каждый местный совет утверждает свою шкалу баллов. Например, если повреждено более 25% фасада, здание официально признается «неухоженным».
-
Где это работает: Эти правила уже активно применяются в таких городах, как Орадя, Тимишоара, Клуж-Напока и Бухарест.
-
Заборы: Закон четко прописывает, что «ограждения» (garduri) являются частью внешнего облика, поэтому ржавый или покосившийся забор со стороны улицы также ведет к санкциям.
Суть закона: Румынское государство исходит из того, что право собственности — это не только привилегия, но и обязанность. Владелец не должен ставить под угрозу безопасность прохожих и эстетическую ценность района.
А как вы считаете: справедливо ли наказывать людей за то, что у них нет денег на дорогой ремонт фасада? Пишите в комментариях!
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/enewsmd Много интересного: инсайды, заявления, расследования. Много уникальной информации, которой нет у других.
