КИШИНЁВ — Реформа налогообложения недвижимости в Молдове, призванная приблизить её стоимость к рыночным реалиям, вызвала острую дискуссию о защите жителей сёл, пенсионеров и малоимущих семей, сообщает eNews.
Эксперты и оппозиционные силы призывают власти не превращать деревни в новый источник налогового давления, указывая на высокие риски для уязвимых слоёв населения.Суть реформы и новые расчётыВ 2026 году
Агентство геодезии, картографии и кадастра (AGCC) завершило масштабную государственную переоценку около 6 миллионов объектов недвижимости.
Главная особенность этого этапа реформы — массовая оценка объектов, которые ранее никогда не имели официальной стоимости, включая дома в сельской местности и участки.Новые кадастровые значения выросли в разы по сравнению со старыми показателями 2004 года.
Более того, правительство разработало проект налоговой политики, согласно которому с 1 января 2027 года минимальная ставка налога на недвижимость может быть повышена до 0,1% (вместо прежних 0,05%), а максимальный порог составит до 1% от новой кадастровой стоимости.
По подсчётам профильных экономических экспертов, из-за изменения базы расчёта суммы в квитанциях граждан могут вырасти на 150–190%.Почему сёла под угрозой?Критики законопроекта подчёркивают, что рыночная стоимость сельской недвижимости часто привязана к спекулятивным факторам (например, близости к Кишинёву или трассам), однако доходы жителей сёл остаются крайне низкими.
Политические объединения, включая Партию альянса «Молдаване» (Partidul Alianța „Moldovenii”), официально потребовали от Минфина отозвать проект налоговой политики, заявляя о недопустимости фискального прессинга на граждан.
Местные власти в регионах также бьют тревогу: значительная часть населения деревень состоит из пенсионеров с фиксированными выплатами, для которых резкий рост налога на дом, построенный собственными руками, станет неподъёмным бременем.
Требования к властям: как защитить людейЧтобы не допустить социального кризиса в провинции, экспертное сообщество и представители местных администраций настаивают на внедрении справедливых защитных механизмов:Сохранение местных льгот:
Налоговая служба (SFS) напоминает, что пенсионеры и лица с ограниченными возможностями имеют право на освобождение от налога, однако эти льготы ограничены стоимостным лимитом, который устанавливают местные советы (в Кишинёве это 500 тыс. леев, но в сёлах потолок значительно ниже).
Общественники требуют поднять эти лимиты соразмерно росту цен.Гибкость местных ставок: Поскольку право устанавливать конкретную ставку налога остаётся за местными советами (APL), региональные примарии призывают минимизировать проценты для жилых домов в сёлах, чтобы компенсировать скачок кадастровой стоимости.
Защита единственного жилья: Предлагается полностью освободить от налога старые постройки в вымирающих сёлах и применять повышенные тарифы исключительно к владельцам элитной или коммерческой недвижимости.
«Государственная политика должна оберегать граждан, которые всю жизнь трудились ради крова над головой. Сёла Молдовы нуждаются в дотациях, а не в новых налогах», — заявляют правозащитники, настаивая на пересмотре коридора ставок до официального утверждения закона в парламенте.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/enewsmd Много интересного: инсайды, заявления, расследования. Много уникальной информации, которой нет у других.
