Главным управлением архитектуры, градостроительства и
земельных отношений МС Кишинева на общественное обсуждение предложен документ,
разработанный как обоснование для инициирования разработки зонального плана
застройки территории в периметре улиц Матей Басараб — Флорилор — Студенческая –
Московский проспект. Поводом для этого стало обращение владельцев бывшего
завода «Мезон» (как и прилегающего земельного участка) с просьбой
проанализировать возможность размещения на участке жилого комплекса с торговыми
площадями. Для изменения функционального назначения участка с индустриального
на жилое необходимо разработать и утвердить зональный градостроительный план
всего квартала, пишет mybusiness.md со
ссылкой на logos.press.md.
Общая площадь территории в периметре указанных улиц
составляет 22,23 га, из них участок «Мезона» занимает 12,6 га. В настоящее
время он находится в частной собственности АО «Мезон» (доля 79,7%) и фирмы
Silver Wings PTE LTD (доля 20,3%).
Напомним историю этого в свое время уникального предприятия.
Завод «Мезон» был построен в 1969 году как специализированное
высокотехнологичное микроэлектронное предприятие для производства интегральных
схем и товаров широкого потребления на их основе, а также продукции для
аэрокосмической и оборонной промышленности. «Мезон» подчинялся Министерству
электронной промышленности СССР и входил в состав НПО «Научный центр»,
Зеленоград. ПО «Мезон» являлось одним из пяти наиболее крупных микроэлектронных
предприятий бывшего СССР с объемом выпуска более 130 млн интегральных схем в
год, и было ведущим предприятием данного профиля в юго-западной части бывшего
СССР и на Балканах.
С 1991 года завод прекратил свою основную деятельность,
попытки перепрофилирования производства к результатам не привели. А в 2008 году
предприятие было приватизировано. В настоящее время на участке расположен
функциональный комплекс бывшего завода «Мезон», который состоит из
производственных цехов (включая несколько подземных уровней, связанных с
Кишиневской шахтой), вспомогательных строений и 12-этажного административного
блока.
На его территории осуществляются различные виды
деятельности: оборудованы складские помещения, ведется оптовая торговля,
автосервис, производство упаковочных изделий из пластика и оборудования для
пищевой промышленности, швейные мастерские, фото услуги, спортзал и др.
Административный корпус завода сдается в аренду под офисы. В бывшем
конференц-зале располагается супермаркет «Fourchette», магазин электротоваров
«Bomba». Между зоной коммерческих объектов и Московским проспектом расположен
сквер площадью 2 га, который управляется «Ассоциацией зеленого хозяйства».
Бывшая поликлиника для работников завода по адресу ул. Флорилор 32/2 давно не
работает и заброшена.
Градостроительное обоснование для инициирования разработки
зонального плана было выполнено проектным институтом Chisinauproiect. В
результате анализа ситуации авторы документа констатировали, что современная
деятельность, осуществляемая на территории бывшего завода, противоречит
положениям генерального плана Кишинева и местного Градостроительного
регламента. Принимая во внимание общее развитие существующей соседней жилой
зоны (включая объекты социально-культурной инфраструктуры, коммерческие, административные,
спортивные объекты и инженерно-технические сети) был сделан вывод о возможности
изменения функционального назначения индустриальной зоны (которая не
функционирует и имеет построенный фонд с высоким уровнем физического и
морального износа) в зону жилой застройки.
В то же время авторы подчеркивают, что в случае размещения
на данном участке жилых зданий необходимо предусмотреть дополнительные
образовательные учреждения и детский сад в периметре улиц Матей Басараб,
Флорилор, Студенческая. Их вместимость рассчитать исходя из демографической
структуры городского населения Кишинева для детей в возрасте от 3 до 11 лет и в
соответствии с предусмотренными нормативами. Для делимитации функциональных зон
с целью размещения соответствующих строений необходимо определение границ
подземной шахты и физических условий подземной части, которая совпадает с
площадью изучаемой зоны.
На этапе разработки зонального плана необходимо принять во
внимание также выводы и решения, предложенные в исследовании существующей транспортной
ситуации в указанной зоне, которое выполнила компания Vear Design. После
анализа всех этих факторов был сделан вывод о необходимости проведения
дополнительного исследования относительно существующего трафика и его
перспективы с учетом расположения нового жилого района.
Завод «Мезон» был основан в Кишиневе, на Московском
проспекте, в 1969-м году. Это было крупнейшее предприятие по производству
микросхем в Молдове и одно из пяти мощнейших в СССР. Продукция предназначалась
для космической, оборонной промышленности. Работать на «Мезоне» было престижно.
И зарплаты рабочие даже без высшего образования получали не маленькие, по тем
временам. Само же предприятие, на котором трудилось 7000 человек, за год
выплачивало налогов на сумму 1 миллиард долларов (по тогдашнему официальному
курсу).
Татьяна Глазова
