В Республике Молдова, согласно данным переписи населения 2024 года, зарегистрировано более 1,12 миллиона жилых домов и строений. Большинство из них представляют собой старые постройки, расположенные за городом, сообщает eNews.
Данные Национального бюро статистики свидетельствуют, что 81% жилых зданий находятся в сельской местности, тогда как в городах их доля составляет 18,7%. Подавляющее большинство построек являются индивидуальными домами (97,7%), в то время как многоквартирные дома составляют всего 0,9%. Значительная часть жилого фонда была введена в эксплуатацию десятилетия назад:
– 22% – в период с 1946 по 1960 год;
– 18,9% – в период с 1961 по 1970 год;
– 18,7% – в период с 1971 по 1980 год.
Более половины домов (53,7%) построены из самана (глины), еще 41% – из камня.
Опубликованные данные переписи 2024 года стали точкой отсчета для новой экономической реальности. За цифрой в 1,12 миллиона зданий скрывается масштабный план по реструктуризации сельской местности Молдовы. В контексте «Повестки-2030» и европейских экологических директив, владение старым домом в селе превращается из актива в опасное финансовое обязательство.
Власти и эксперты выделяют четыре ключевых фактора, которые могут привести к массовой потере собственности в ближайшие годы:
1. Налоговый пресс: Энергоэффективность как повод для санкций
Согласно планам по внедрению системы «Зеленого перехода», здания с низким классом энергоэффективности (старые дома из лампача или кирпича без термоизоляции) станут объектами повышенного налогообложения.
-
Механизм: Если дом «греет воздух», владелец платит в 3–5 раз больше.
-
Итог: В условиях отсутствия инфраструктуры в селах реновация таких домов экономически невозможна. Владельцы начнут копить долги по налогам, что даст право судебным исполнителям выставлять дома на торги за бесценок.
2. Легальная экспроприация под «Облесение»
Многие опасались, что земли будут забирать силой. Юридический анализ показывает, что это возможно под эгидой Национальной программы расширения лесов.
-
Законная база: Закон № 488/1999 (ст. 5, п. g) позволяет изымать частную собственность для «защиты окружающей среды».
-
Сценарий: Если ваше село признано деградирующей зоной, государство может объявить проект «национального облесения». Из-за того, что рыночная стоимость заброшенного дома в селе ничтожна, владельцам выплатят копеечные компенсации, фактически лишив их наследства ради посадки деревьев.
3. Энергетические барьеры (Закон № 282/2023)
Новое законодательство о «Перформансе энергетических зданий» вводит обязательную сертификацию недвижимости при любых сделках.
-
Последствия: Продать или сдать в аренду старый дом без дорогостоящего энергетического паспорта станет невозможно. Это окончательно «заморозит» рынок сельской недвижимости, вынуждая людей просто бросать свои участки или соглашаться на любые условия крупных агрохолдингов.
4. Инфраструктурный вакуум и «Зеленая энергия»
В селах, где нет людей и инфраструктуры, земли становятся идеальными площадками для солнечных парков и ветряков.
-
Хотя частные компании не могут экспроприировать землю напрямую, они используют фактор «накопленных долгов». Когда владелец не может содержать дом из-за высоких экологических налогов, примэрия изымает участок за долги и передает его инвестору. Таким образом, происходит «мягкая зачистка» территорий от населения в пользу промышленных объектов энергетики.
Что это значит для граждан?
«Повестка-2030» ставит перед руководством страны жесткие цели, но методы их достижения бьют по самым незащищенным слоям населения. Статистика в 1,12 миллиона строений — это готовая база данных для фискальных органов.
Главный вопрос года: Станет ли массовое облесение и внедрение солнечных панелей оправданием для легального отъема земель у тех, кто не в силах оплатить «билет в зеленое будущее»?
Пока власти говорят об устойчивом развитии, юридические механизмы (Закон об экспроприации, Гражданский и Исполнительный кодексы) уже готовы к работе по сценарию освобождения территорий от «неэффективного» частного сектора.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/enewsmd Много интересного: инсайды, заявления, расследования. Много уникальной информации, которой нет у других
