Эксперт в области девелопмента Роман Гунявый прокомментировал неоднозначное решение о строительстве жилого комплекса на территории завода «Мезон» в столичном секторе Рышкановка, сообщает eNews.
«Le mezon. Именно такое «креативное» название нам решили подарить на публичных слушаниях по заводу МЕЗОН. Изучив ваше творчество — я вам, господа, другое название придумал:
Наглый и бессовестный «Le corruption» — вот как называется проекты, которые предлагает Департамент архитектуры города.
Напомню, что вместо разработки Генерального плана, срок которого в 2023 году истёк, наш Департамент архитектуры предлагаем Кишиневцам свыше 40 puzов — т.е мелких зональных планов, которые они исполняют «по заказу» бизнеса.
Хуже всего то, что в рамках своих тем и схем по PUZоразвитию Кишинева, они уничтожают как профессию архитектора так и целый государственный проектный институт, снивелировали их до уровня «архитекторов по вызову». Которые в зависимости от пожеланий бизнеса рисуют все что ни попадя . Очередной раз объясняя, почему нам от их «творчества по вызову» будет хорошо , ну или как минимум, не очень плохо — так как они все расчитали и вообще «город должен развиваться»!!
Итак по порядку. Нам в представленном проекте предлагают заменить градостроительные коды завода Мезон и «под шумок» еще парочку других участков, за которых «как следует попросили»», пишет Гунявый.
«В этот раз ребята с Примарии стали «умнее» и вообще не показали предварительный план застройки. Хотя на предыдущих PUZах его обычно представляли. Вместо этого, нам всем показали мультфильм с картинками -как может выглядеть такой комплекс если им будет заниматься довольно талантливый архитектор Зингалюк.
Его проект, как мы поняли чуть позже, никакого отношения к PUZу не имеет — это просто некий «обман зрения», т.е :
— Господин Зингалюк размещает на участке 6-8 этажные здания и отдельно стоящие доминанты. А в PUZе нам предлагают строить по 18-21 этажей.
— У него размещена зелёная зона внутри квартала, а у Сhisinauproiect зелёная зона вообще не выделена и так во всем…..В конце концов Виталий из Chisinauproiect признался, что это просто анимация и подарок от «шеф повара».
Но не так все просто. Эта анимация использовалась на слушаниях весьма оригинально: когда нужно было что то ответить любопытным жителям Рышкановки — то им вместо PUZа сразу показывали картинки из красивого мультфильма и почему то господин Зингалюк отвечал от имени инвестора.
Говорил, что все будет хорошо: видите, как мы красиво нарисовали и парки и спорт площадки, но в PUZе про эту красоту ничего не указано.
Новый метод «очковтирательства» получился удачным. Респект «шеф повару».
Теперь о технических параметрах:
Проект PUZа предусматривает размещение квартир на порядка 9 тыс человек( хотя думаю значительно больше), коммерческие площади, парковки и зону под детский сад.
Про транспортные ситуацию нам сказали, что провели какие то там иследования и что проблем не будет. Сделают разметку и светофоры.
С детскими садами и школами тоже все будет хорошо. У них там расчёты основаны на статистике по городу.
И в общем они новым PUZом «ложатся» на существующую инфраструктуру. А она на Рышкановке развитая, поэтому все будет ок.
Большинство участников слушаний активно хлопали и организовано «радовались проекту» .
Массовка привлечена по стандартной схеме», отмечает эксперт.
«Я задал несколько вопросов:
- В 2007 году был принят Генеральный план Кишинева. Он был не очень качественный но в любом случае это некий баланс интересов города.
Недавно ,сама Примария с помпой представляла социально-экономическую стратегию города, в которой именно завод Мезон представлен как пример для последующего редевелопмента.
В рамках редевелопмента должны быть сохранен градостроительный баланс , путем выноса производства и заодно решены проблемы Рышкановки.
Например, основной проблемой указана маятниковая миграция из «спальных районов» к точкам притяжения — т е к объектам и функциям, которых не хватает в тех или иных районах — прежде всего это место труда.
По данным проектировщиков в PUZ они замещают существующие 180 тыс кв м площадей на которых могут трудиться жители Рышкановки новым жилье на 9 тыс жителей. Т.е. ещё больше ухудшая ситуацию с градостроительным дисбалансом в этом районе.
Поэтому вопрос: почему Примария не читает свою же недавно разработанную стратегию и продолжает усугублять проблемы Рышкановки ?
- В этой же стратегии указано что на Рышкановке в районе ул. Буковина предлагается создать ИТ кластер, который будет работать с Политехнический институтом.
Вопрос: почему этот ИТ центр не создать на переыорматированном зоводе Мезон?
- Как можно говорить о решение транспортных проблем какими то там светофорами если сейчас без 10 тыс новых жителей иногда по 15 минут ты не можешь выехать на улицу Флорилор или Студенческая? Представленные данные — откровенное вранье
- Как можно рассчитывать количество детей в среднем по Кишиневу если средний показатель учитывает пенсионеров и бездетных? Большинство покупателей в новостроек это семьи, которые или уже имеют детей или хотят их завести. Именно поэтому, везде где строятся новые дома очень большая проблема со школами и детсадами.
Кроме того, расчёты в проекте на детский сад, который застройщик предлагает возвести на територии бывшего завода не могут учитываться без информации о том кому будет принадлежать данный детский сад. Если бизнесу, у которого стоимость для ребенка может быть и 500 евро в месяц -то это не про социальную инфраструктуру , это про бизнес!» — убеждён активист.
«Ни о каком строительстве детского сада с обязательствам передачи его городу речи в представленном PUZе не идёт.
- В рамках PUZ проектировщики должны были выявить существующие градостроительные проблемы . Все что они указали так это то, что завод Мезон не работает. Но если сейчас позвонить и спросить сдают ли они в аренду помещения , вам ответят что свободных помещений практически нет. Т.е. они полностью задействованы в бизнесе !!!! Ни о каких других проблемах на Рышкановке проектировщики не сообщили -т е они их не иследовали.
- Завод Мезон купил «сингапурский офшор» за 8 млн долларов. В свое время такие объекты продавали только через «своих». Благодаря смене градостроительного кода некие «сингапурцы» заработают на 12 га порядка 60 млн евро. Так вот у меня вопрос : Сейчас существуют как Международные так и молдавские санкционные списки . Входят ли наши «Сингапурцы» в эти списки? Ведь им в результате нашего решения достанутся порядка 60 млн евро — можем ли мы узнать , кому имено достанутся эти деньги ?
- Для получения будущих доходов в 60 млн евро доходов «сингапурцы» при голосование за PUZ возможно «порадуют» чиновников Примарии , Мунсоветников и в случае каких то «недоразумений» прокуров и судей. В общем всех будущих почитателей проекта «Le corruption».
У меня простой вопрос: что от всего этого получат жители Рышкановки? Кроме транспортных и социальных проблем, а также жизни в стройке в ближайшие 10 лет ?
Серьёзно: propuneti macar ceva pentru locuitorii din sectorul Riscanovca???
Почему, например, компания застройщик при изменении градостроительного кода завода на Ботанике решила «добровольно-принудительно» благоустроить парк по ул.Sarmizegetuza. Я критиковал качество проводимых работ, но Ботаника в итоге получила благоустроенный парк.
А здесь ничего. Не хорошо получается. Все себе да себе ….делиться надо……
Как итог — мне жаль видеть,во что превращают наш город. Он становится неудобным , не комфортным со все новыми и новыми градостроительными проблемами, которые закладываются на десятилетия вперёд.
Конечно же можно было разработать проект редевелопмента для завода Мезон, тем более что это предусмотрено и стратегией развития города. В том числе там могло появиться и жилье (в ограниченном количестве). Но для этого прежде всего необходимо попытаться решить проблемы Рышкановки, а не создать новые — ещё больше ухудшив градостроительную ситуацию», отмечает Роман Гунявый.
«Очевидно, что руководство департамента архитектуры города просто не способно реализовывать современные градостроительные проекты и отвечать на вызовы с которыми мы сталкиваемся каждый день.
Поэтому, надежда только на обнавленную после недавних выборов Примарию, которая наконец то заменит «токсичных» шпециалистов из департамента архитектуры и поймёт что такое PUZоразвитие это градостроительный тупик!!!
А девелоперам я рекомендую хоть раз сделать правильно — провести, иследования, опросив жителей, выявить проблематику и потенциал развития района, сформировать задание на проект, провести архитектурные конкурсы , сформировать генеральный план , разделить проект на участки и передать их для проектирования разным архитекторам, утвердив дизайн код. Ну и многое другое.
Это не сложно, стоит попробовать и вы получите то, чего не ждали, поддержку жителей района. Так как своим проектом вы не только зарабатываете но решаете и их проблемы.
А после этого вы сразу забудите как страшный сон про шеф-повара, которые такие PUZы учит готовить…….шучу, про это не возможно забыть», подытожил эксперт.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/enewsmd
Много интересного: инсайды, заявления, расследования. Много уникальной информации, которой нет у других.
