Цены на квартиры в Кишиневе в последние годы растут, и это вызывает беспокойство как у граждан, так и у некоторых экспертов в этой области, передает eNews.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 1900 евро, и рост цен, похоже, продолжается. «Рынок недвижимости в столице искусственно перегрет», — считает экономист Марин Господаренко.
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 1900 евро, и рост цен, похоже, продолжается. «Рынок недвижимости в столице искусственно перегрет», — считает экономист Марин Господаренко.
Я не рекомендую гражданам Республики Молдова покупать сейчас квартиры по таким ценам, брать сейчас кредиты под такие проценты», – заявил эксперт.
По данным экономиста, себестоимость строительства квадратного метра квартиры составляет максимум 700 евро, тогда как цена продажи достигает 2000 евро за квадратный метр. Марин Господаренко утверждает, что мы имеем дело с классической спекулятивной схемой, реализуемой застройщиками.
«В государстве есть такой институт — Совет по конкуренции. По крайней мере публично я не видел, чтобы рынок недвижимости исследовался, чтобы выяснить, что происходит, есть ли у нас монополия или, может быть, картель. Компании-застройщики могут создавать дочерние компании. Это более простая схема — дочерняя компания выкупает все предложение на рынке и сохраняет его. Затем она эти квартиры распределяет среди населения и соответственно поддерживает искусственную цену. Если рынок недвижимости падает, государство вмешивается и выплачивает банкам эти кредиты через государственную гарантию, а это значит, что все кредиты, выплачиваемые государством, идут в наш внутренний долг и в конечном итоге оказываются на счете гражданина», — сказал Марин Господаренко.
Другие эксперты в этой области, напротив, утверждают, что рост цен на недвижимость оправдан, даже несмотря на то, что мы достигли рекордных цен за квадратный метр.
«Возможно, себестоимость строительства составит 600-800 евро, но кроме этого есть цена земли, прибыль компании и т. д. Цена квадратного метра на этапе строительства — реальная. В прошлом году программа Prima Casă Plus оказала огромное влияние на рынок недвижимости. Я бы рекомендовал гражданам покупать квартиры, но очень внимательно относиться к застройщику, оценивать его возможности», — отметил эксперт по недвижимости Виктор Черноморченко.
В свою очередь жители столицы все больше беспокоятся и заявляют, что не могут позволить себе купить квартиру по таким ценам.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/enewsmd Много интересного: инсайды, заявления, расследования. Много уникальной информации, которой нет у других.
