Дома и квартиры в Республике Молдова в ближайшее время не подешевеют, поскольку для этого нет предпосылок, учитывая текущий энергетический кризис и растущий уровень инфляции, передает eNews.
Такие мнения высказали эксперты в этой области в программе Spațiul Public на Radio Moldova. По оценкам специалистов, в 2025 году цены на жилье могут продолжить расти примерно на 10-12%, но более медленными темпами.
На рынке недвижимости Республики Молдова в 2024 году наблюдался значительный рост цен и объемов сделок примерно на 30 процентов. В Кишиневе, который является главным городским центром, сосредоточено почти 80% сделок купли-продажи недвижимости. Из проданных в столице квартир около 40-45% были приобретены с помощью ипотечных кредитов, в том числе по программе «Первый дом», сообщил руководитель Фонда гарантирования кредитов при Организации развития предпринимательства Вадим Ындоиту.
За последние четыре месяца 2024 года по программе «Первый дом» было выдано почти 1300 ипотечных кредитов.
«Программа была поддержана в прошлом году и, как планируется, будет действовать в течение 2025 года. Для этого законом о государственном бюджете на 2025 год выделен дополнительный гарантийный лимит в размере 2 млрд леев. Таким образом, мы ожидаем, что через программу «Первый дом», если мы сможем выйти за рамки средней стоимости гарантий, которые мы в настоящее время предоставляем, а это около 1,4 млн леев, то до конца года у нас может быть спрос на покупку до 2000 квартир по этой программе».
Основными причинами роста цен на жилье в Республике Молдова являются возросший спрос, обусловленный легким доступом к выгодным кредитам по программе «Первый дом», и сокращение предложения, вызванное значительным сокращением ввода в эксплуатацию новых многоквартирных домов, пояснил специалист по недвижимости Виктор Черноморченко. Одним из решений могло бы стать расширение города Кишинева за счет строительства большего количества многоквартирных домов.
«Мы должны понимать, что в Республике Молдова есть только один центр, где на протяжении более 10 лет осуществляется постоянное давление. Практически все хотят переехать в Кишинев, потому что здесь лучшая инфраструктура, со своими плюсами и минусами. Здесь самые высокооплачиваемые вакансии. У нас больше нет возможности расширяться вокруг Кишинева, поэтому у нас должен быть этот пояс вокруг города, а после пояса должны быть новые районы, уже перестроенные, с очень продуманными улицами. У нас должна быть очень четкая стратегия того, как создать качественное жилье для жителей. И это должно отразиться на нормальном росте цен, просто как корректировка инфляции в 5-7 процентов, но не на 30%, как в прошлом году».
На цены на квартиры в 2025 году повлияют инфляция и энергетический кризис. Виктор Черноморченко также пояснил, что, хотя пока рано говорить о снижении, вполне возможно, что мы станем свидетелями некоторого смягчения рынка. По мнению эксперта, в нынешних экономических условиях в Республике Молдова покупка квартиры в Кишиневе является выгодным решением.
«В 2021 году, когда у нас было 1000 евро за квадратный метр, жители Молдовы считали, что это дорого, и думали, кто будет их покупать дальше и так далее. И мы видим, что в 2024 году было 1500 евро за квадратный метр, но молдаване продолжают покупать. Соответственно, если вы думаете и хотите остаться в Кишиневе работать, иметь профессию, хотите создать семью, то покупка квартиры — это хорошее решение. Я надеюсь, что в этот период, который мы переживаем, для Республики Молдова и нашего европейского пути в будущем все будет намного, намного лучше. И мы будем говорить через 5-10 лет, что цена в 1500 евро за квадратный метр в 2024 году была очень низкой ценой».
В 2024 году, несмотря на рост цен, было куплено на 10 процентов больше квартир. В прошлом году было куплено более 22 000 квартир, в отличие от 2023 года, когда было продано чуть более 20 000 квартир.
Подписывайтесь на наш Telegram-канал https://t.me/enewsmd Много интересного: инсайды, заявления, расследования. Много уникальной информации, которой нет у других.
