«Последний раз процентная ставка была ниже 10% годовых в
июне 2022 года, тогда с ужесточением денежно-кредитной политики НБМ мы
зафиксировали как повышение процентной ставки, так и снижение процесса
кредитования физических лиц.
Снижение процентной ставки оживило процесс кредитования
физических лиц. Таким образом, до 2017 года физические лица ежемесячно брали в
банках кредиты на недвижимость на сумму до 70 млн леев. После 2017 года процесс
кредитования физических лиц на покупку недвижимости увеличился в геометрической
прогрессии, достигнув в сентябре 2021 года 525 млн леев в месяц, что в 7,5 раз
больше обычного среднего показателя до 2017 года», пишет Ионицэ.
«Инфляция и кризис 2021-2022 годов вынудили НБМ ужесточить
денежно-кредитную политику, что привело к удорожанию кредитов, в том числе под
недвижимость, и смягчению процесса кредитования. В октябре 2022 года и до
января 2023 года объем новых кредитов на недвижимость достиг минимума в 100
миллионов леев в месяц, что в 5 раз меньше максимального уровня 2021 года. В
настоящее время мы наблюдаем явный процесс восстановления рынка, и В июле объем
кредитов на новую недвижимость составил 272 млн леев, что почти в три раза
меньше минимума полугодичной давности.
До кризиса 2021-2022 годов новые кредиты на недвижимость в
иностранной валюте находились на уровне 2-4%, а кризис и неопределенность
подтолкнули людей к кредитам в иностранной валюте, которые в декабре 2022 года
достигли абсолютного исторического рекорда с долей 42,5. % . Молдова, вероятно,
никогда больше не побьет этот рекорд. Заметим, что такое же явление, но в
гораздо меньших масштабах, было зафиксировано и в кризис 2015 года», отмечает
эксперт.
«Сейчас, с ослаблением денежно-кредитной политики НБМ и
четкой политикой НБМ по препятствованию кредитованию в иностранной валюте, мы
регистрируем быстрый процесс перехода к кредитованию в леях. В июле 2023 года
новые кредиты на недвижимость в иностранной валюте составили всего 2,4%.
Однако даже если мы зафиксируем рост процесса кредитования
недвижимости, говорить о возвращении к нормальной жизни пока нельзя. Портфель
кредитов на недвижимость в банковской системе в этом году находится в стагнации
и за первые 7 месяцев зарегистрировал рост всего на 20 миллионов леев по
сравнению с 900 миллионами леев в 2022 году и 3,5 миллиарда леев в 2021 году»,
подчёркивает эксперт.
«Новые кредиты, выданные банками, в настоящее время
приравниваются к старым кредитам, погашенным клиентами банков. Реальный рост
процесса ипотечного кредитования станет заметен в тр. III-IV/2023 и первый квартал
2024 года. Дело в том, что, по крайней мере в сфере кредитования недвижимости,
мы наблюдаем окончание кризиса и первые признаки оживления рынка и возвращения
к нормальной жизни», подытожил Вячеслав Ионицэ.
Подписывайтесь на наш
Telegram-канал https://t.me/enewsmd
Много интересного:
инсайды, заявления, расследования. Много уникальной информации, которой нет у
других.
