Эксперты называют
одним из основных факторов, вызвавших рост ставок аренды, наплыв украинских
беженцев весной т.г., когда резко возрос спрос на аренду жилья. С другой
стороны разгон инфляции, удорожание кредитов и повышение цен на квартиры
оказали влияние на ожидания арендодателей, которые стали повышать стоимость
найма. Третьим фактором, разогревшим рынок аренды, стала переориентация
клиентов из потенциальных покупателей в арендаторы. Если раньше ввиду доступных
и недорогих ипотечных кредитов выгоднее было купить квартиру и не платить за
аренду, то в изменившихся условиях после повышения базовой ставки кредиты стали
недоступными, и аренда жилья стала более доступной опцией. При этом в структуре
арендаторов значительный процент занимают не обремененные семьей молодые люди,
которые предпочитают жить в съемной квартире, пишет mybusiness.md со ссылкой на logos.press.md.
В итоге в
выигрыше оказались владельцы жилья. По сравнению с 2021 годом рентабельность
сдачи квартир по всем секторам Кишинева выросла, за исключением сектора Центр,
где она снизилась примерно на 1п.п. Как пояснил директор агентства недвижимости
Euroimobil Раду Шитов, в
Центре всегда было много предложений квартир в аренду, возросший спрос обострил
конкуренцию между ними, а также со стороны Рышкановки и Ботаники, что позволило
подкорректировать ставки найма. Но Центр по-прежнему остается в лидерах по
доходности сдачи жилья внаем.
Рост
рентабельности в остальных секторах города объясняется тем, что за счет
выравнивания спроса и предложения цена на квартиры в последние месяцы
стабилизировалась. А ставки аренды по-прежнему росли.
Квартиросъемщики
традиционно отдают предпочтение районам с наиболее развитой инфраструктурой. На
первом месте Центр, далее Ботаника и Рышкановка и только затем следуют Чокана и
Буюкань. Спросом пользуются квартиры оптимальные по площади, лишние метры
оплачивать никто не хочет. Ценится утилитарность и удобство, то есть старая
квартира без утепления и стеклопакетов в конкуренции явно проиграет.
Приобретение
недвижимости с целью сдачи в долгосрочную аренду – надежный способ получения
пассивного дохода и защиты денежных накоплений от инфляции.
«В сегодняшних
условиях инвестировать в недвижимость с целью сдачи в аренду выгодно,- говорит
Раду Шитов, — но такую квартиру еще надо найти. В условиях кризиса и
неопределенности ситуации, продавцы заняли выжидательную позицию. Рассчитывать
можно только на 5% естественной ротации жилья, но из них только 1% может быть
выставлен на продажу. В нынешнем году цикл сезонного спада на рынке
недвижимости совпал с экономическим кризисом, и подъем рынка можно ожидать не
ранее марта следующего года».
По данным Государственной
налоговой службы, поступления подоходного налога с физических лиц, сдающих
недвижимость в аренду, за 10 месяцев 2022 г. увеличились на 22,3% по сравнению
с аналогичным периодом прошлого года и составили 32,9 млн леев. В
течение 2022 года зарегистрировано 16 802 договора аренды недвижимого
имущества.
| Средняя цена аренды квартир в Кишиневе в 3-м квартале 2022 года, по количеству комнат (евро/ месяц) |
|||
|---|---|---|---|
|
Сектор |
1-комнат. |
2-комнат. |
3-комнат. |
|
Чокана |
130-200 |
200-270 |
200-400 |
|
Центр |
160-300 |
300-700 |
400-850 |
|
Ботаника |
170-250 |
220-350 |
250-450 |
|
Рышкановка |
170-250 |
220-350 |
250-450 |
|
Буюкань |
120-220 |
200-300 |
230-420 |
|
Старая Почта |
120-165 |
150-250 |
180-350 |
|
Телецентр |
120-190 |
150-260 |
250-350 |
|
Средняя рентабельность сдачи в аренду квартир по секторам Кишинева за 9 месяцев 2021 и 2022 гг. (% в год) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
|
Сектор |
2022 год |
2021 год |
||||
|
1-ком. |
2-ком. |
3-ком. |
1-ком. |
2-ком. |
3-ком. |
|
|
Чокана |
6,12 |
6,46 |
6,14 |
5,58 |
6,62 |
4,61 |
|
Центр |
6,86 |
8,94 |
8,42 |
7,90 |
10,10 |
9,36 |
|
Ботаника |
7,23 |
7,38 |
7,07 |
6,29 |
6,82 |
6,07 |
|
Рышкановка |
7,35 |
7,20 |
6,79 |
6,65 |
6,74 |
5,43 |
|
Буюкань |
6,18 |
6,52 |
6,69 |
5,56 |
5,88 |
4,63 |
|
Старая Почта |
5,39 |
5,84 |
5,92 |
5,14 |
5,64 |
4,52 |
|
Телецентр |
5,45 |
5,39 |
6,07 |
5,57 |
5,88 |
4,69 |
|
Источник: Euroimobil Татьяна Глазова
|
||||||
